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真心话 跟男朋友

时间:2020-02-15 16:49来源:
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)÷(税后月租金一按揭月供款)×12   这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年。在业内,又将该方法划分为两种:一是即刻回报型,二是培养回报型。   即刻回报型:通常指购买的房产位于周边配套完善、交通发达、商业氛围非常成熟的地区,不需要培育,购买后出租即可获得可观的租金回报。但此类房产通常需求的资金量较大,资金门槛相对较高。   培养回报型:通常指位于非传统的商业核心区,但是在市政规划、消费人群增长等方面,都有着比较良好的前景,而这个过程便是培养的过程。这类房产通常售价较低,但可以放长线钓大鱼,从长期看往往可以获得比即刻回报型更高的投资回报率。   以上三种方法是房产投资时最常用的估算方法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断,有的还需要进行专业性的投资分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如,一处地段好的房产可能现在的租金回报率不高,但具有较佳的升值前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。   真心话 跟男朋友值真心话 跟男朋友得房产购买者注意的是,以上三个计算方法只能作为简单的房产价值评估手段,并不具备严格的通用性。这其中并没有考虑到如通货膨胀、人民币升值等具体问题在内。因此,该方法适用于对房产作出大致的价值参考判断。   总之,不管是自住型或是投资型的购买需求,都应该考虑到房价未来能涨多少,因为大部分人是用毕生的积蓄购买的房产,起码也得保证较长年头内不跌,才能做到真正划算,投资才能得到良好的收益。    让家打理你的财富——基金   两年前,由于对股市缺乏了解,老张炒股票亏了。后来他听说基金比较稳健,于是就买了一只基金,一块钱一份,他买了5万份。   那时候,股市还挺好的,没过多少天,那只基金就涨到了1.03元,老张挺美。   可是没多少日子,股市就跟吃了泻药似的,一个劲儿地“拉稀”,几天的时间,就跌下了100多个点儿。他上银行一打听,他的基金缩水了,变成了0.97元。他有些懊丧,可是这还没完,股市又再接再厉地往下跌。过了几个月,那只基金变成0.9元了。他一算,啊?我都亏了10%啦?   老张想真心话 跟男朋友赎回来,可听理财专家说,基金是长期投资品种,不能像股票一样频繁炒作。于是他不再上银行了。   前几个月,老张听说股市又好了,一片飘红,那指数就跟井喷似的“噌噌”地往上蹿。他憋不住,还
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